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銀行二胎房貸的利率變化與額度總覽
銀行二胎房貸的利率變化與額度總覽
在當今的房地產市場中,房屋的價值持續波動,讓許多家庭面臨資金短缺的挑戰。為了緩解這一困境,銀行提供了多種貸款選擇,其中「二胎房貸」成為許多借貸者的寵兒。二胎房貸不僅可以提供額外資金,還在利率和額度方面有其獨特的優勢。本文將探討二胎房貸的定義、利率走勢以及可貸額度,幫助讀者深入了解這項金融工具。1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸,顧名思義,指的是在已經有一筆房屋貸款(即一胎貸款)的基礎上,再次向銀行申請的貸款。這筆貸款是針對房屋的二順位房貸,借款人通過這種方式可以從已抵押的房屋中提取額外資金,通常用於更大的投資或緊急支出。二胎房貸的可行性基於目前房產的市值,以及借款人的信用狀況等因素。透過銀行增貸和房屋增貸的協助,借款人能夠靈活運用資金,提升生活品質和財務靈活性。2. 二胎房貸利率
在考慮申請二胎房貸時,利率是一項不可忽視的重要因素。二胎房貸利率一般高於一胎房貸,因為銀行在二順位房貸中承擔了更高的風險。利率的變化受多種因素影響,包括市場利率、經濟狀況、借款人的信用評分等。借款人需要密切關注銀行房貸利率的調整動向,以便選擇最為優惠的貸款方案。同時,隨著政策的變化,合適的時機申請房屋二胎貸款或許能幫助借款人獲得更優的條件。3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常會基於現有房屋的市場價值而定,並考量借款人的還款能力。例如,銀行可能會根據房屋的評估價值及借款人所剩餘的負債狀況,決定可以提供的貸款額度。一般來說,銀行會允許借款人提取房屋市值的一定比例作為貸款,以確保自身的資金安全。此外,借款人也應該對自己的財務狀況有清楚的認識,確保能夠按時償還貸款,以避免未來的財務壓力。 總結來說,銀行二胎房貸無疑是現代家庭的一項重要金融工具,透過靈活的利率和合適的額度,幫助萬千家庭應對資金需求。在深刻理解這些基本概念後,借款人能夠更明智地做出貸款決策。4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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